繼承土地遭人蓋廠房霸占？土地遭無權占用數十年怎麼辦？擊破「默示分管」抗辯，成功獲判拆屋還地

2026年10月05日

案件背景

當事人因分割繼承取得新北市淡水區某處農業用地之應有部分，成為該土地的共有人，在取得之後發現該土地上有高達四百多平方公尺的特定區域，遭被告擅自搭設鐵皮廠房作為擺放工程機具的場所，長期無權占用。當事人為維護自身與全體共有人的財產權益，委託律師向法院提起民事訴訟，請求被告將鐵皮廠房拆除、騰空返還土地，並追討過去無權占用期間相當於租金的不當得利。

然而，被告於訴訟中強烈抗辯，主張前手地主早在數十年前就與其他共有人達成「默契」劃定範圍使用，其胞弟買受土地持分後無償出借給他搭設廠房，且過去其他共有人從未表達異議，認為雙方已有「默示分管契約」及「占有連鎖」的合法權源，拒絕拆屋還地。