繼承土地遭人蓋廠房霸占？土地遭無權占用數十年怎麼辦？擊破「默示分管」抗辯，成功獲判拆屋還地

案件背景

本件當事人於取得土地後，發現鄰地所有人長年於其土地上搭建鐵皮屋並作為倉庫使用，雙方多次協商未果，遂委請本所協助處理。

經本所調閱地籍資料、歷年航照圖及相關建物登記，確認系爭建物確實越界占用當事人土地，且無任何租賃或使用借貸關係存在。

對造於訴訟中主張雙方前手間存有「默示分管契約」，並以長期使用未遭異議為由，抗辯其占用具有合法權源。

法律不保護在權利上睡覺的人，及早蒐證與諮詢，是保障自身權益的第一步。

本所處理方式

• 調閱地籍及建物登記資料

• 整理歷年使用狀況與證據

• 擬定訴訟策略並提出書狀

• 出庭辯論並爭取和解空間

本所律師逐一檢視對造提出之證據，指出單純的沉默或容忍，並不足以推論共有人間有分管之合意，且系爭土地亦非共有狀態。

法院最終採納本所見解，判決對造應拆除地上物並返還土地，同時給付相當於租金之不當得利，當事人權益獲得完整保障。